マンションの一棟購入を考えています。マンション購入はこ...

Ｑ． マンションの一棟購入を考えています。マンション購入はこ...

マンションの一棟購入を考えています。
マンション購入はこれが初めてです。
一様候補の物件を見つけたのですがその物件について投資信託に詳しい方などの意見を聞きたいと思い質問させていただきます。
候補の物件は東京都羽村市小作台で駅から徒歩3分鉄骨造の5階建の築1年の物件です。
部屋は全8戸ですべてがテナントとなります。
利回りが13％ぐらいで一様おまけ程度に駐車スペースは3台分あります。
大体1戸の広さが5階にある1戸を除き大体20坪ぐらいとなります。
5階にある1戸は12坪ぐらいになります。
ちなみにエレベーターはないっぽいです。
一様心配事としてあげられるのは次のようなことになります。
(ローンの返済に20～30年ぐらいかかり、
その後も家賃収入を目的に所持し続けたいと考えているのでそのように考えてアドバイスしていただけると助かります。
)・地震や、
火事などの被害・都心が埼玉に移転するという話がありますがテナントの場合収入にどのような影響があるかどうか・テナントの場合と普通のマンションの場合ではこれから先ずっと所持していくとなるとどちらの方が安定して収入を得られるか(マンションの方が安定している場合はできればその部屋のタイプなども教えていただけると助かります。
)・駅から徒歩3分というまあまあ立地条件の良いところを見つけたつもりでいるのですが空室ができるのをなるべく防ぎたいので購入した場合どのようなことに気をつければいいのかアドバイスしてくださると助かります。
・この物件の周辺のテナントの平均的な賃貸価格を調べたんですがわかりませんでしたので、
教えていただけると助かります。
・長いこと所持していることを前提としているためなるべく新し目の物件を候補に挙げましたが大体鉄骨造のマンションなどは築何年ぐらい持つのでしょうか？
また補修工事などは大体どのくらいの期間ごとに行えばいいのでしょうか？

日時：2010/07/27 23:58　Yahoo!知恵袋